В случае, когда документы были не утеряны, а похищены, собственник и вовсе может лишиться своего недвижимого имущества. Поэтому вопрос с восстановлением права собственности лучше решать оперативно, дабы обезопасить себя от серьезных неприятностей. Что делать, если утеряны документы на квартиру, как и где быстро восстановить в 2019 году, — ответ на эти и другие вопросы рассмотрим далее в статье.

Содержание

  1. Виды документов на квартиру;
  2. Восстановление технической документации;
  3. Восстановление устанавливающей документации;
  4. Меры предосторожности.

Виды документов на квартиру

Помимо документа, подтверждающего право собственности, у каждого хозяина квартиры должен быть целый пакет сопутствующих бумаг, без которых полноценное владение недвижимым имуществом также не будет возможным. В этот пакет входят:

     

  • Техническая документация. Паспортные данные квартиры, где указываются все сведения о ней;
  •  

  • Устанавливающая документация. Бумаги, подтверждающие переход недвижимой собственности в руки текущего владельца;
  •  

  • Подтверждающая документация. Документ, подтверждающий непосредственное право собственности на квартиру.

 

Перед тем, как восстановить утерянные документы на квартиру, следует заранее определиться с их типом. Ведь, отталкиваясь от этого, гражданину предстоит выбирать инстанцию, в которую он будет подавать соответствующее заявление.

Восстановление технической документации

документы на квартиру
Из всех документов на квартиру технические бумаги восстановить наиболее просто. Для этого хозяину квартиры потребуются:

     

  • Паспорт собственника;
  •  

  • Документ, подтверждающий его право собственности на данную квартиру.

 
С двумя вышеперечисленными бумагами хозяин квартиры должен явиться в ближайшее отделение БТИ, где ему предложат написать заявление на восстановление документов и оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей

В особых случаях для восстановления технической документации могут потребоваться повторные замеры жилплощади, которые производятся только кадастровым инженером и только с позволения владельца квартиры.

По истечению 3-5 рабочих дней владелец квартиры сможет забрать готовые документы со всеми необходимыми печатями и подписями.

Восстановление устанавливающей документации

Ранее мы рассмотрели: куда обращаться при потере техпаспорта, кадастрового номера или плана квартиры, и какие документы предоставить представителям БТИ для их восстановления. Теперь давайте рассмотрим вариант с утерей более важной, устанавливающей документации, к которой относятся:

     

  • Договор, подтверждающий переход права собственности (составляется при купле/продаже недвижимого имущества, а также при оформлении дарственной или наследства);
  •  

  • Заключение судьи (оформляется в отдельных случаях, предусмотренных законодательством);
  •  

  • Договор о передаче недвижимости в аренду;
  •  

  • Бумаги, подтверждающие право на наследство (оформляются в том случае, когда квартира переходит в руки другого хозяина после смерти собственника).

 
При потере или порче любого из вышеперечисленных документов, владельцу квартиры первым делом необходимо обращаться к нотариусу, подписью которого этот документ заверялся. Ведь у нотариусов, как правило, сохраняются все сопутствующие документы, по которым можно восстановить любой договор (в том числе и на право собственности).
 
Что делать, если у нотариуса не осталось документов, подтверждающих ваше законное владение недвижимым имуществом? Можно ли восстановить устанавливающую документацию другим способом? Ответ единогласный: да, можно. Однако на это уйдет гораздо больше нервов, времени и денег, чем в случае решения проблемы через нотариуса.
 

Для того, чтоб вновь получить на руки утерянные документы, подтверждающие переход права собственности, гражданину необходимо просто обратиться в ЕГРН (служба единого реестра).

Представителям единого государственного реестра необходимо предъявить следующие документы:

     

  • Справку о принадлежности недвижимого имущества. Такой документ можно получить через БТИ, что займет у вас не менее 1-3 рабочих дней;
  •  

  • Справку о квартальной или ежемесячной уплате налога на квартиру. Данную бумагу можно запросить у налоговой инспекции. Но сделать это не так уж и просто.

    Подобная процедура может инициировать проверку по вашему участку и повлечь за собой несколько неоплаченных штрафов.

 
При этом повторное получение устанавливающих документов через МФЦ или официальный сайт ЕГРН обойдется владельцу квартиры не менее чем в 200 рублей. Займет такая процедура от 3 до 5 рабочих дней.

Следует также отметить, что если речь идет исключительно о договоре аренды или же договоре купли/продажи, то перед обращением в государственный реестр владельцу квартиры стоит связаться со второй стороной заключения этого договора.

Ведь зачастую копия данного документа выдается не только новоиспеченному владельцу недвижимого имущества, но и его предыдущему хозяину. При наличии такого договора в государственном реестре смогут восстановить любой документ, касающийся права собственности.

Меры предосторожности

документы дом
Если человек потерял документы на квартиру, как восстановить их – не самый глобальный вопрос, который должен его преследовать.

Первое, на чем ему необходимо сконцентрироваться в таком случае, – аннулирование потерянных бумаг.

Если ими завладеет посторонний человек, то он вполне может провернуть с квартирой противоправные действия, ответственность за которые понесет текущий владелец недвижимости. Обезопасить себя от таких проблем можно двумя способами:

     

  • Подать заявление в полицию (требуется только в случае похищения документов);
  •  

  • Обратиться в единый государственный реестр с просьбой аннулировать утерянные документы (сообщать о данном происшествии рекомендуется сразу после обнаружения пропажи бумаг).

 
В первом случае правоохранительные органы самостоятельно подадут обращение в государственный реестр с целью аннуляции документов и начнут расследование по данному преступлению. При этом, если с утерянными документами уже будут совершены мошеннические действия (после подачи заявления), ответственность за них будет ложиться не на текущего владельца квартиры, а на правонарушителя.

Для тех, кто интересуется, сколько стоит такая услуга, следует отметить, что полиция обязана разобраться в данном происшествии совершенно бесплатно.

В случае, если похищенные документы будут найдены, тратить деньги на их восстановление текущему собственнику уже не придется.
 
Что же касается второго случая, государственная служба реестра сможет лишь аннулировать ваши документы. Повторное получение утерянных бумаг – это уже другая процедура, оформление которой будет происходить отдельно. Где восстановить документы на квартиру и какие бумаги следует подготовить, мы уже рассмотрели ранее.
 
Подводя итог, можно сделать только один вывод: восстановление документации на право владение недвижимым имуществом – дело кропотливое, требующее оперативного решения. Поэтому, дабы избежать вышеперечисленных проблем, важную документацию следует хранить в отдельной папке и не передавать ее никому и ни при каких условиях.